100 Chemin ROSAIRE · Saguenay
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 140,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 315 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565227675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69975
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94068565227675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 83 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 520 641 $ Poids 65 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 513 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 847 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 625 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 751 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +9 989 $ | 117 624 $ Poids 50 % |
| 5 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 364 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 572 $ Poids 37 % |
| 6 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 570 $ Poids 34 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 345 $ Poids 34 % |
| 8 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 568 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 686 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 568 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 259 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 62 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 692 948 $ Poids 19 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 159 $ Poids 15 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 504 349 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.