6156 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 30 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 617,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565228497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
94068565228497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 563 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 696 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 605 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 675 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 421 561 $ Poids 55 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 406 $ Poids 44 % |
| 5 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 810 $ Poids 43 % |
| 6 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 385 720 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 260 585 $ Poids 40 % |
| 8 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 856 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 371 551 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 79 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 172 $ Poids 32 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 715 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 344 890 $ Poids 27 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 472 651 $ Poids 19 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 382 024 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.