2253 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565230738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068565230738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 469 $ Poids 68 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 362 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 356 345 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 389 514 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 985 $ Poids 51 % |
| 6 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 441 503 $ Poids 37 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 255 116 $ Poids 26 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 958 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 320 604 $ Poids 24 % |
| 9 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 890 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 447 770 $ Poids 15 % |
| 12 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 456 697 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.