2258 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
252 400 $
Terrain · 1 759 $/m² · 143,5 m² · constr. 1872 · terrain 3 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,7 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
9410
Usage
Logement vacant dans un bâtiment comportant plusieurs logements ou autres locaux
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565231404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8368
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068565231404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 528 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 275 $ Poids 65 % |
| 2 | 2556-2556A, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-01-16 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 161 $ Poids 58 % |
| 3 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 614 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +71 452 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 351 228 $ Poids 52 % |
| 5 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 146 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 98 652 $ Poids 35 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 650 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 242 $ Poids 30 % |
| 8 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 081 $ Poids 27 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 356 $ Poids 23 % |
| 10 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 298 $ Poids 18 % |
| 11 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 640 328 $ Poids 14 % |
| 12 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 070 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.