196 Chemin KIWANIS · Saguenay
Valeur estimée
277 500 $
Chalet · 3 157 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565234569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068565234569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 353 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 835 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 362 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 329 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 869 $ Poids 49 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 718 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 238 810 $ Poids 44 % |
| 6 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 167 $ Poids 39 % |
| 7 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 415 591 $ Poids 32 % |
| 8 | 5935, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-01-28 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 731 $ Poids 28 % |
| 9 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 815 $ Poids 22 % |
| 10 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 408 303 $ Poids 20 % |
| 11 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 429 575 $ Poids 14 % |
| 12 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 245 510 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.