212 Chemin KIWANIS · Saguenay
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 156,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565234726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
94068565234726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 235 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 512 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 507 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 645 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 645 705 $ Poids 54 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 805 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 076 $ Poids 49 % |
| 5 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 250 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 462 355 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 882 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −499 $ | 112 650 $ Poids 41 % |
| 7 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 483 355 $ Poids 33 % |
| 8 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 304 $ Poids 27 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 991 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 634 705 $ Poids 24 % |
| 10 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 980 m · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 562 800 $ Poids 14 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 346 278 $ Poids 11 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 487 233 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.