174 Chemin KIWANIS · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 61,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565235472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068565235472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 857 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 020 $ Poids 22 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 835 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 329 531 $ Poids 18 % |
| 3 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 178 810 $ Poids 10 % |
| 4 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 350 736 $ Poids 7 % |
| 5 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 357 $ Poids 7 % |
| 6 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 098 $ Poids 6 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 425 427 $ Poids 2 % |
| 8 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −51 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 320 309 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.