6130 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565237824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068565237824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 294 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 555 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 292 $ Poids 59 % |
| 5 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 741 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 404 688 $ Poids 43 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 398 373 $ Poids 41 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 564 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 252 733 $ Poids 39 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 574 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 326 815 $ Poids 30 % |
| 9 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 422 $ Poids 29 % |
| 10 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 443 067 $ Poids 24 % |
| 11 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 452 733 $ Poids 21 % |
| 12 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 011 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.