2229 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 85,5 m² · constr. 1983 · terrain 10 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 378,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565240715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8381
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068565240715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 869 $ Poids 59 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 540 $ Poids 44 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 897 $ Poids 39 % |
| 5 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 787 $ Poids 35 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 235 800 $ Poids 35 % |
| 7 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 409 650 $ Poids 29 % |
| 8 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 430 298 $ Poids 22 % |
| 9 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 318 353 $ Poids 20 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 424 568 $ Poids 10 % |
| 11 | 5588, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 242 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 251 881 $ Poids 7 % |
| 12 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 275 017 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.