2202 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565241179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8382
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068565241179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 525 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 784 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 471 145 $ Poids 56 % |
| 3 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 916 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 384 274 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 623 280 $ Poids 47 % |
| 5 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 316 580 $ Poids 43 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 676 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 287 411 $ Poids 39 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 98 936 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 483 $ Poids 24 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 644 651 $ Poids 22 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 836 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 460 $ Poids 19 % |
| 11 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 425 235 $ Poids 10 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 310 121 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.