228 Chemin KIWANIS · Saguenay
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 242 m² · constr. 1988 · terrain 2 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 436 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565243288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
94068565243288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-03-14 · 529 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 479 056 $ Poids 38 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 628 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +80 897 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 661 241 $ Poids 34 % |
| 3 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 733 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +57 282 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 614 125 $ Poids 34 % |
| 4 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 648 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +111 667 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 773 365 $ Poids 30 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 586 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +99 297 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 614 982 $ Poids 27 % |
| 6 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 864 m · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 743 996 $ Poids 24 % |
| 7 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 329 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +120 469 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 620 772 $ Poids 17 % |
| 8 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 585 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 576 835 $ Poids 14 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 160 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 540 567 $ Poids 6 % |
| 10 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +112 970 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 743 078 $ Poids 6 % |
| 11 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 485 207 $ Poids 5 % |
| 12 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +86 316 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 690 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.