242 Chemin KIWANIS · Saguenay
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565243968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
94068565243968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 280 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 383 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 770 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 275 $ Poids 73 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 356 212 $ Poids 47 % |
| 4 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 780 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 700 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 242 085 $ Poids 44 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 406 927 $ Poids 38 % |
| 7 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 492 $ Poids 37 % |
| 8 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 307 $ Poids 27 % |
| 9 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 442 541 $ Poids 15 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 273 $ Poids 12 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 645 $ Poids 11 % |
| 12 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 266 731 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.