125 Chemin KIWANIS · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 3 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565246052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068565246052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 333 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 749 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 636 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 303 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 187 $ Poids 43 % |
| 6 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 711 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 372 530 $ Poids 42 % |
| 7 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 063 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 506 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 277 422 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 270 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 042 $ Poids 31 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 366 651 $ Poids 29 % |
| 11 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 508 111 $ Poids 17 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 485 816 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.