6087 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 219 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565246644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94068565246644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 600 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 187 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 369 446 $ Poids 57 % |
| 5 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 278 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −64 339 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 652 060 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 533 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 396 751 $ Poids 48 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 550 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 255 868 $ Poids 36 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 533 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 325 862 $ Poids 32 % |
| 9 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 219 $ Poids 29 % |
| 10 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 984 $ Poids 27 % |
| 11 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 146 $ Poids 23 % |
| 12 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 449 256 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.