6086 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565247584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8400
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068565247584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 504 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 307 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 675 338 $ Poids 76 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 225 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 410 364 $ Poids 58 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 376 268 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 411 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 827 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 384 364 $ Poids 49 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 985 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 939 $ Poids 44 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 497 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 337 337 $ Poids 33 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 977 $ Poids 29 % |
| 10 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 572 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 255 750 $ Poids 29 % |
| 11 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 492 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 264 899 $ Poids 27 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 713 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.