250 Chemin KIWANIS · Saguenay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 173 m² · constr. 1996 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565254240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8408
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
94068565254240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 375 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 535 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 672 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 261 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 558 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 578 279 $ Poids 65 % |
| 5 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 182 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 480 315 $ Poids 40 % |
| 6 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 503 145 $ Poids 39 % |
| 7 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 644 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 540 358 $ Poids 37 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 868 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −999 $ | 117 874 $ Poids 29 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 889 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 657 535 $ Poids 28 % |
| 10 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 754 507 $ Poids 19 % |
| 11 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 857 m · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 584 184 $ Poids 15 % |
| 12 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 422 950 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.