6059 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 3 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565254928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068565254928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 671 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 565 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 186 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 716 942 $ Poids 72 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 131 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 429 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 173 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 393 164 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 402 867 $ Poids 49 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 933 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 291 105 $ Poids 43 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 496 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 352 676 $ Poids 34 % |
| 9 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 549 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 269 337 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 494 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 003 $ Poids 26 % |
| 11 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 706 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 267 985 $ Poids 24 % |
| 12 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 469 423 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.