6065 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 215,6 m² · constr. 1974 · terrain 7 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 375,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 334 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565255509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
94068565255509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 364 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 617 641 $ Poids 65 % |
| 2 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 404 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 677 738 $ Poids 61 % |
| 3 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 522 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 531 $ Poids 56 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 274 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 428 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 777 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 400 $ Poids 46 % |
| 6 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 508 121 $ Poids 19 % |
| 7 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 133 $ Poids 15 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 814 855 $ Poids 11 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 617 116 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 726 790 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.