242 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565258029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
94068565258029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 298 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 005 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 389 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 573 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 629 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 439 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 658 $ Poids 51 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 425 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 239 $ Poids 47 % |
| 7 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 332 576 $ Poids 39 % |
| 8 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 446 493 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 439 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 596 $ Poids 27 % |
| 11 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 356 243 $ Poids 27 % |
| 12 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 466 642 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.