243 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 106 m² · constr. 2007 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565258071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60303
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
94068565258071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 433 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 617 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 316 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 784 359 $ Poids 67 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 248 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 306 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 705 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 468 450 $ Poids 50 % |
| 6 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 887 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 946 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 316 444 $ Poids 41 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 377 837 $ Poids 34 % |
| 9 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 439 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 287 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 297 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 568 865 $ Poids 27 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 503 304 $ Poids 25 % |
| 12 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 618 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 714 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.