239 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 218,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565258711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59634
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
94068565258711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 278 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 677 128 $ Poids 64 % |
| 2 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 351 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 789 737 $ Poids 59 % |
| 3 | , Saguenay 2025-03-14 · 231 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 500 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 631 355 $ Poids 55 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 874 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 627 671 $ Poids 40 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 496 119 $ Poids 17 % |
| 7 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 114 $ Poids 15 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 842 804 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −60 920 $ | 746 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 702 383 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.