234 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 162,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565259910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54298
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
94068565259910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 387 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 549 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 328 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 694 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 954 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 547 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 241 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 597 602 $ Poids 55 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 505 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 784 $ Poids 50 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 399 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +4 994 $ | 120 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 682 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 490 724 $ Poids 37 % |
| 8 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 914 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 364 $ Poids 35 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 669 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 667 815 $ Poids 33 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 429 220 $ Poids 23 % |
| 11 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 436 734 $ Poids 21 % |
| 12 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 693 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.