2145 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 120,6 m² · constr. 1934 · terrain 6 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 422,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565261486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068565261486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 448 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 040 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 977 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 455 $ Poids 56 % |
| 4 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 786 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 378 158 $ Poids 50 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 871 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 157 $ Poids 33 % |
| 7 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 492 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 244 $ Poids 33 % |
| 8 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 931 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 444 $ Poids 31 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 760 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 795 $ Poids 24 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 015 $ Poids 24 % |
| 11 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 90 710 $ Poids 22 % |
| 12 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 887 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.