2137 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 58 m² · constr. 1960 · terrain 2 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 126 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565262541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
94068565262541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 894 $ Poids 20 % |
| 2 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 886 $ Poids 9 % |
| 3 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 914 $ Poids 8 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 766 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 282 125 $ Poids 8 % |
| 5 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −57 429 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 341 577 $ Poids 3 % |
| 6 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 267 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −50 780 $ · Ajust. âge +23 543 $ | 404 437 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.