2118 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,1 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565263311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
94068565263311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 700 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 371 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 364 986 $ Poids 66 % |
| 3 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 824 $ Poids 47 % |
| 4 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 389 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 681 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 230 989 $ Poids 35 % |
| 6 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 105 $ Poids 30 % |
| 7 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 263 446 $ Poids 9 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 294 399 $ Poids 8 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 460 479 $ Poids 8 % |
| 10 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 184 $ Poids 7 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 468 $ Poids 6 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 706 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.