2100 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,6 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565263795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
94068565263795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 652 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 520 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 520 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 531 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 560 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 552 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 545 $ Poids 46 % |
| 6 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 257 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 469 681 $ Poids 36 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 430 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 969 $ Poids 34 % |
| 8 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 890 $ Poids 34 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 792 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 642 304 $ Poids 29 % |
| 10 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 865 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 115 217 $ Poids 25 % |
| 11 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 913 $ Poids 16 % |
| 12 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 736 m · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 591 052 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.