6059 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N app. 5 app. 5 · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565264318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068565264318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 166 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 564 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 394 306 $ Poids 74 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 900 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 335 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 677 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 953 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 752 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 95 288 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 561 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 944 $ Poids 40 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 577 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 755 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 261 611 $ Poids 35 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 311 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 906 $ Poids 27 % |
| 10 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 652 $ Poids 21 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 897 $ Poids 18 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 993 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.