6059 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565265138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8426
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068565265138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 5 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 60 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 964 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 425 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 240 441 $ Poids 51 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 418 809 $ Poids 44 % |
| 7 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 354 237 $ Poids 42 % |
| 8 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 233 $ Poids 31 % |
| 9 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 432 287 $ Poids 21 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 260 285 $ Poids 21 % |
| 11 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 380 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 314 679 $ Poids 20 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 302 668 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.