6023 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 119,5 m² · constr. 1999 · terrain 11 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 948,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565265994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
94068565265994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 93 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 796 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 619 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 824 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 320 992 $ Poids 63 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 486 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 376 812 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 476 498 $ Poids 54 % |
| 6 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 365 $ Poids 38 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 806 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 290 994 $ Poids 35 % |
| 8 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 986 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 640 $ Poids 30 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 401 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 384 787 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 224 $ Poids 27 % |
| 11 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 431 687 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.