6027 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565266557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8433
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068565266557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 65 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 489 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 32 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 751 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 477 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 493 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 368 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 243 702 $ Poids 51 % |
| 6 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 940 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 284 $ Poids 49 % |
| 7 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 979 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 351 774 $ Poids 45 % |
| 8 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 425 245 $ Poids 42 % |
| 9 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 330 067 $ Poids 29 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 636 $ Poids 24 % |
| 11 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 437 712 $ Poids 24 % |
| 12 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 336 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 312 390 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.