6076 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565267014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8434
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068565267014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 142 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 427 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 87 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 956 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 368 127 $ Poids 50 % |
| 5 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 402 375 $ Poids 49 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 365 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 252 482 $ Poids 42 % |
| 7 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 395 961 $ Poids 38 % |
| 8 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 980 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 325 062 $ Poids 32 % |
| 10 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 442 572 $ Poids 30 % |
| 11 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 452 316 $ Poids 26 % |
| 12 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 794 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.