235 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 129,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565268102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57715
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
94068565268102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 244 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 847 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 479 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 361 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 510 $ Poids 62 % |
| 4 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 828 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 340 235 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 449 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 106 712 $ Poids 48 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 929 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 921 $ Poids 43 % |
| 7 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 504 495 $ Poids 40 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 734 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 168 $ Poids 37 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 457 652 $ Poids 26 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 559 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 414 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 615 233 $ Poids 25 % |
| 12 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 340 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 405 773 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.