226 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565269981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8438
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
94068565269981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 398 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 305 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 864 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 321 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 108 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 732 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 346 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 803 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 494 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 495 178 $ Poids 49 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 850 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 257 $ Poids 31 % |
| 8 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 463 $ Poids 29 % |
| 9 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 906 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 514 339 $ Poids 29 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 465 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 731 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 448 345 $ Poids 26 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 838 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.