6017 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 121,4 m² · constr. 1997 · terrain 14 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 384,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565276381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
94068565276381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 5 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 528 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 753 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 406 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 379 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 719 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 475 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 837 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 290 444 $ Poids 35 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 948 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 545 $ Poids 32 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 595 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −499 $ | 100 476 $ Poids 32 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 309 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 384 476 $ Poids 28 % |
| 10 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 501 $ Poids 27 % |
| 11 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 523 980 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.