5987 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
198 700 $
Chalet · 3 426 $/m² · 58 m² · constr. 1958 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 77 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565276459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
94068565276459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 886 $ Poids 19 % |
| 2 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 914 $ Poids 18 % |
| 3 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 894 $ Poids 17 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 399 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 282 125 $ Poids 9 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 864 $ Poids 7 % |
| 6 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 869 $ Poids 5 % |
| 7 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 962 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −57 429 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 341 577 $ Poids 4 % |
| 8 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 990 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 267 218 $ Poids 4 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 199 732 $ Poids 3 % |
| 10 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 864 $ Poids 3 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −50 780 $ · Ajust. âge +19 921 $ | 400 815 $ Poids 1 % |
| 12 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.