5987 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
204 500 $
Chalet · 3 397 $/m² · 60,2 m² · constr. 1955 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 71 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565276893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
94068565276893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 694 $ Poids 18 % |
| 2 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 722 $ Poids 17 % |
| 3 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 388 $ Poids 15 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 678 $ Poids 7 % |
| 5 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 855 $ Poids 6 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 054 $ Poids 3 % |
| 7 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 623 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.