223 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 179 m² · constr. 2004 · terrain 3 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565278754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57717
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
94068565278754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 139 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 710 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 59 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 610 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 529 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 564 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 541 $ Poids 59 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 296 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 121 $ Poids 51 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 77 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 408 $ Poids 38 % |
| 7 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 489 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 687 582 $ Poids 35 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 362 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 123 950 $ Poids 33 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 842 $ Poids 32 % |
| 10 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 696 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 502 654 $ Poids 29 % |
| 11 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 441 602 $ Poids 20 % |
| 12 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 455 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.