218 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 106,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,8 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565279973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54300
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
94068565279973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 216 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 605 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 325 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 467 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 768 982 $ Poids 67 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 352 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 024 $ Poids 63 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 631 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 310 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 983 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 460 431 $ Poids 41 % |
| 7 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 372 076 $ Poids 37 % |
| 8 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 427 $ Poids 36 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 494 358 $ Poids 35 % |
| 10 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 108 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 538 $ Poids 34 % |
| 11 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 163 $ Poids 32 % |
| 12 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 927 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 490 425 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.