6462 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
617 900 $
Autre · 9 902 $/m² · 62,4 m² · constr. 2011 · terrain 11 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 998 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 925 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565281693101000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
951 400 $
Rôle antérieur
925 200 $
ID provincial
94068565281693101000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 748 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 366 300 $ Poids 22 % |
| 2 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 881 $ Poids 14 % |
| 3 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −46 537 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 382 619 $ Poids 11 % |
| 4 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 285 634 $ Poids 11 % |
| 5 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 252 $ Poids 9 % |
| 6 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 297 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 279 $ Poids 8 % |
| 8 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 255 861 $ Poids 5 % |
| 9 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 819 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 237 485 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, rue Gilbert, Saguenay 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (3 050 $/m²) 74,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 272 740 $ Poids 2 % |
| 11 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 262 139 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, rue Gilbert, Saguenay 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 050 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.