2101 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 127,9 m² · constr. 2017 · terrain 24 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 382,6 m²
Frontage
168,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 427 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565282477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
94068565282477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 345 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 894 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 602 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 088 $ Poids 68 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 870 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 357 715 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 867 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 639 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 260 $ Poids 44 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 924 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +9 489 $ | 112 720 $ Poids 34 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 019 $ Poids 33 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 992 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 879 $ Poids 31 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 813 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 647 060 $ Poids 20 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 577 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 154 $ Poids 20 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 591 723 $ Poids 17 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 481 851 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.