1996 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 130,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565285911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8457
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
94068565285911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 211 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 899 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 339 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 390 391 $ Poids 79 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 359 510 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 642 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 712 105 $ Poids 52 % |
| 5 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 898 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 616 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 686 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 113 157 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 839 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 365 $ Poids 29 % |
| 9 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 594 732 $ Poids 26 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 484 167 $ Poids 24 % |
| 11 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 417 904 $ Poids 20 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 934 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.