5981 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 112,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565286274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
94068565286274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 97 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 700 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 491 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 657 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 284 975 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 814 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 425 595 $ Poids 50 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 388 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 224 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 347 596 $ Poids 35 % |
| 7 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 416 $ Poids 33 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 925 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 068 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 795 $ Poids 26 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 984 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 481 732 $ Poids 25 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 467 719 $ Poids 24 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 382 388 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.