1982 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 141,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565295153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
94068565295153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 313 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 403 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 228 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 930 534 $ Poids 69 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 696 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 522 017 $ Poids 55 % |
| 4 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 602 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 371 234 $ Poids 54 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 673 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 116 438 $ Poids 52 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 871 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 585 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 769 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 889 $ Poids 25 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 310 $ Poids 24 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 078 $ Poids 24 % |
| 11 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 401 $ Poids 23 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 990 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.