1968 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 108 m² · constr. 2023 · terrain 3 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565295405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
94068565295405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 625 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 247 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 830 075 $ Poids 75 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 018 $ Poids 58 % |
| 4 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 091 $ Poids 57 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 722 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 899 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 222 $ Poids 45 % |
| 7 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 288 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 515 $ Poids 36 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 711 $ Poids 36 % |
| 9 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 488 $ Poids 33 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 900 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 535 989 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 395 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 307 821 $ Poids 29 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 544 232 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.