1954 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 199,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 442 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565295666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
94068565295666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 265 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 343 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 671 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 197 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 627 134 $ Poids 66 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 299 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 769 $ Poids 54 % |
| 5 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 741 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 130 $ Poids 44 % |
| 7 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 055 $ Poids 27 % |
| 8 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 414 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 723 760 $ Poids 26 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 347 m · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 618 008 $ Poids 11 % |
| 11 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 839 896 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −53 712 $ · Ajust. âge −30 460 $ | 745 377 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.