1940 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 84,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565295947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
94068565295947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 261 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 233 $ Poids 72 % |
| 4 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 744 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 448 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 382 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 271 274 $ Poids 51 % |
| 6 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 778 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 347 144 $ Poids 46 % |
| 7 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 899 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 290 037 $ Poids 28 % |
| 9 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 294 811 $ Poids 25 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 227 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 304 156 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 339 579 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.