5889 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 161,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565297503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
94068565297503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 680 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 522 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 87 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 657 730 $ Poids 76 % |
| 3 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 162 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 427 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 173 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −43 607 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 565 937 $ Poids 52 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 474 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 780 $ Poids 48 % |
| 6 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 517 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 713 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 047 $ Poids 42 % |
| 8 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 348 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 644 549 $ Poids 37 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 710 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 469 899 $ Poids 37 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 408 766 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 178 $ Poids 24 % |
| 12 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 413 646 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.