5883 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 135,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565297874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
94068565297874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 126 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 396 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 282 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 767 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 878 $ Poids 66 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 681 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 302 $ Poids 56 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 473 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 96 016 $ Poids 55 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 338 $ Poids 34 % |
| 7 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 376 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 998 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 463 147 $ Poids 28 % |
| 9 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 303 048 $ Poids 27 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 340 871 $ Poids 26 % |
| 11 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 281 945 $ Poids 25 % |
| 12 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 742 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 401 662 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.