5900 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 181,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565298051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
94068565298051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 8 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 86 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 582 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 650 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 540 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 162 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 543 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 158 $ Poids 52 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 131 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 433 292 $ Poids 41 % |
| 7 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 339 $ Poids 36 % |
| 8 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 362 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 662 835 $ Poids 35 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 745 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 484 871 $ Poids 27 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 424 305 $ Poids 21 % |
| 11 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 617 471 $ Poids 19 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 365 711 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.