5880 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 106,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565298484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068565298484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 346 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 569 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 314 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 722 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 378 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 431 359 $ Poids 62 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 395 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 293 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 341 338 $ Poids 38 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 6 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 515 $ Poids 37 % |
| 9 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 804 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 467 754 $ Poids 34 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 467 093 $ Poids 34 % |
| 11 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 103 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 270 524 $ Poids 33 % |
| 12 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 405 009 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.